English
KB EU POINT
 NOVINKY |
Překlenovací hypoteční úvěr
Překlenovací hypoteční úvěr je určen:
občanům České republiky, cizincům s trvalým pobytem v ČR a cizozemcům, občanům členských zemí EU s průkazem k povolení k pobytu - přechodnému či trvalému. U manželů musí být alespoň jeden z nich občanem ČR nebo mít povolení k pobytu či povolení k trvalému pobytu.
Žadatelem mohou být až čtyři osoby, které představují maximálně dvě domácnosti. Manželé vystupují vždy jako spolužadatelé o úvěr (pokud nemají zúžené společné jmění manželů).
Charakteristika překlenovacího hypotečního úvěru:
Jde o úvěr, který slouží k investování do nemovitostí a jehož splacení je zajištěno z kapitálového životního pojištění Komerční pojišťovny, a.s. nebo stavebního spoření uzavřeného u Modré pyramidy stavební spořitelny. V kombinaci s kapitálovým životním pojištěním můžete úvěr použít následujícími způsoby:
- koupě nemovitosti do vlastnictví (nebo spoluvlastnického podílu)
- vypořádání spoluvlastnických či dědických nároků k nemovitosti
- výstavba nemovitosti
- rekonstrukce, modernizace či oprava nemovitosti
- konsolidace (vyrovnání) dříve poskytnutých úvěrů či půjček použitých na investice do nemovitostí
- koupě družstevního podílu
- refundace - zpětné proplacení klientem již zaplacené investice do nemovitosti ne starší 1 roku
- úhrada předplaceného nájemného za účelem uzavření nájemní smlouvy
V kombinaci se stavebním spořením u Modré pyramidy stavební spořitelny pak těmito způsoby:
- koupě nemovitosti do vlastnictví (i spoluvlastnického podílu)
- vypořádání spoluvlastnických či dědických nároků k nemovitosti
- výstavba nemovitosti
- rekonstrukce, modernizace či oprava nemovitosti
- koupě družstevního podílu
Vždy se však musí jednat o investici do nemovitosti určené k bydlení.
V obou případech lze účely vzájemně kombinovat, např. koupě a dostavba, koupě a rekonstrukce apod.
Z hypotečního úvěru lze proplatit i vedlejší náklady související s investicí do nemovitosti (např. kuchyňskou linku, vestavěné skříně, projektovou dokumentaci, geometrické zaměření stavby, stavební dozor, provizi realitní kanceláře). Celková cena těchto nákladů však nesmí překročit 50% objemu hypotečního úvěru.
Minimální výše úvěru činí 100 000 Kč a maximální výše je omezena:
- 85 % nebo 100 % z ceny zastavených nemovitostí, kterou stanoví banka (u kombinace s kapitálovým životním pojištěním)
- 85 % z této ceny (u kombinace se stavebním spořením)
- objemem investice do nemovitosti (rozpočtovými náklady, kupní cenou apod.)
- výší cílové částky (cílových částek) stavebního spoření
- 100 % pojistné částky sjednaného kapitálového životního pojištění (sjednaných kapitálových životních pojištění)
- schopností klienta splácet
Překlenovací hypoteční úvěr se čerpá:
- jednorázově nebo postupně po dobu 2 let od data podpisu smlouvy
- čerpání je třeba zahájit nejpozději 9 měsíců od podpisu smlouvy o úvěru
Úvěr lze čerpat:
- účelově (s doložením konkrétních dokladů prokazujících účel čerpání), a to:
- na účet uvedený v kupní smlouvě (v případě koupě), na účty dodavatelů (v případě výstavby/rekonstrukce)
- na běžný účet (v případě refundace nebo čerpání neúčelové části úvěru)
- zálohově (bez dokládání konkrétních účetních dokladů - týká se pouze účelu rekonstrukce) na běžný účet klienta.
Zálohově je možné úvěr čerpat maximálně do 85% současné ceny zastavených nemovitostí, max. do 2 mil. Kč. Jednorázově lze vyčerpat maximálně 70% současné ceny zastavených nemovitostí. Zbývající část lze dočerpat po doložení skutečného provedení rekonstrukce odhadcem banky.
U překlenovacího hypotečního úvěru splácíte po dobu trvání obchodu jen úroky. Jistina se splatí jednorázově nebo postupně ze stavebního spoření či kapitálového životního pojištění. Doba splatnosti úvěru v kombinaci s kapitálovým životním pojištěním činí 5 až 30 let, v kombinaci se stavebním spořením pak 1 rok až 8 let.
U úvěru kombinovaného s kapitálovým životním pojištěním se používá pevná úroková sazba po dobu platnosti úrokových podmínek, tedy 1 rok až 10 let nebo 15 let. V kombinaci se stavebním spořením je sazba pevná po celou dobu obchodu.
Tento typ úvěru je vždy zajištěn zástavním právem k nemovitosti, která musí být pojištěna, pojistné vinkulováno ve prospěch KB a nemovitost se musí nacházet na území ČR. Zároveň musí být provedena vinkulace účtu stavebního spoření všech účastníků stavebního spoření. V případě kombinace s kapitálovým životním pojištěním zřízeno zástavní právo k pohledávce.
Pro získání úvěru také potřebujete mít u KB korunový běžný účet pro fyzické osoby-občany, vedený po celou dobu trvání obchodu.
Výhody překlenovacího hypotečního úvěru:
- možnost kombinovat zdroje stavebního spoření nebo kapitálového životního pojištění s hypotečním úvěrem
- odpočet zaplacených úroků od základu daně (maximálně 300 000 Kč ročně)
- státní podpora (úrokový příspěvek na bytovou výstavbu), kterou lze využít při splnění podmínek vládního nařízení
- částečné nebo úplné předčasné splacení úvěru bez sankčních poplatků při skončení platnosti úrokové sazby (u kombinace s kapitálovým životním pojištěním)
- ocenění nemovitosti k zajištění zařídí banka včetně získání listu vlastnictví z katastru nemovitosti
- kompletní obsluha na jednom obchodním místě
- půjčíme Vám až 100 % hodnoty zastavených nemovitostí
- možnost čerpat úvěr již na základě návrhu na vklad zástavního práva
- více než 90 specializovaných pracovišť
Překlenovací hypoteční úvěr Vám umožní:
- investovat do nemovitosti až 100 % ceny zastavených nemovitostí (kombinace s kapitálovým životním pojištěním KP)
- investovat do nemovitosti až 85 % ceny zastavených nemovitostí (kombinace se stavebním spořením)
- vyřešit otázku bydlení, rekonstruovat či modernizovat nemovitost
- vypořádat spoluvlastnické či dědické nároky k nemovitosti
- splatit starší úvěry či půjčky poskytnuté na investice do nemovitosti (kombinace s kapitálovým životním pojištěním KP)
Jak získat překlenovací hypoteční úvěr?
K vyřízení úvěru budete potřebovat tyto doklady:
- identifikační doklady (OP, cestovní pas)
- doklady o příjmu - formulář Potvrzení o příjmu ze závislé činnosti, případně daňové přiznání
- Žádost o poskytnutí hypotečního úvěru
- další dokumenty podle účelu úvěru (např. kupní smlouva, stavební povolení, projektová dokumentace, smlouva o stavebním spoření, smlouva o kapitálovém životním pojištění)
- doklady k objektu úvěru (objekt zástavy) (např. nabývací titul, atd.)
- Smlouvu/y o stavebním spoření u Modré pyramidy nebo Smlouvu o kapitálovém životním pojištění u Komerční pojišťovny, a.s.
Máte-li zájem dozvědět se více informací o tomto produktu či si jej přímo sjednat, kontaktujte svého bankovního poradce nebo volejte na bezplatnou Infolinku KB 800 111 055.
