English
KB EU POINT
 NOVINKY |
Hypoteční úvěr
Hypoteční úvěr je určen:
občanům České republiky, cizincům s trvalým pobytem v ČR a cizozemcům, občanům členských zemí EU s průkazem k povolení k pobytu - přechodnému či trvalému. U manželů musí být alespoň jeden z nich občanem ČR nebo mít povolení k pobytu či povolení k trvalému pobytu.
Žadatelem mohou být až čtyři osoby, které představují maximálně dvě domácnosti. Manželé vystupují vždy jako spolužadatelé o úvěr (pokud nemají zúžené společné jmění manželů).
Charakteristika hypotečního úvěru:
Jde o úvěr, jehož účelem je investice do nemovitosti, a to:
- koupě nemovitosti do vlastnictví (i spoluvlastnického podílu)
- vypořádání spoluvlastnických a dědických nároků k nemovitosti
- koupě družstevního bytu
- předplacení nájemného za účelem uzavření nájemní smlouvy
- výstavba nemovitosti
- rekonstrukce, modernizace a opravy nemovitostí
- konsolidace (vyrovnání) dříve poskytnutých úvěrů či půjček použitých na investice do nemovitostí
- refundace (zpětné proplacení) klientem již zaplacené investice do nemovitosti ne starší 1 roku
Účely lze vzájemně kombinovat, např. koupě a dostavba, koupě a rekonstrukce apod.
Z hypotečního úvěru lze proplatit i vedlejší náklady související s investicí do nemovitosti (např. kuchyňskou linku, vestavěné skříně, projektovou dokumentaci, geometrické zaměření stavby, stavební dozor, provizi realitní kanceláře). Celková cena těchto nákladů však nesmí překročit 50% objemu hypotečního úvěru.
Minimální výše úvěru činí 200 000 Kč a maximální výše je omezena:
- 85 % nebo 100 % z ceny zastavených nemovitostí, kterou stanoví banka
- objemem investice do nemovitosti (rozpočtovými náklady, kupní cenou apod.)
- schopností klienta splácet
Hypoteční úvěr můžete čerpat:
- jednorázově nebo postupně po dobu 2 let od data podpisu smlouvy
- čerpání je třeba zahájit nejpozději 9 měsíců od podpisu smlouvy o úvěru
Úvěr lze čerpat:
- účelově (s doložením konkrétních dokladů prokazujících účel čerpání), a to:
- na účet uvedený v kupní smlouvě (v případě koupě), na účty dodavatelů (v případě výstavby/rekonstrukce)
- na běžný účet (v případě refundace)
- zálohově (bez dokládání konkrétních účetních dokladů - týká se pouze účelu rekonstrukce) na běžný účet klienta.
Zálohově je možné úvěr čerpat maximálně do 85% současné ceny zastavených nemovitost, max. do 2 mil. Kč. Jednorázově lze vyčerpat maximálně 70% současné ceny zastavených nemovitostí. Zbývající část lze dočerpat po doložení skutečného provedení rekonstrukce odhadcem banky.
Hypoteční úvěr se splácí měsíčně formou anuitních částek (vždy k 25. dni v měsíci), a to až po úplném vyčerpání. Doba splatnosti je stanovena minimálně na 5 a maximálně na 30 let.
U hypotečních úvěrů se používá pevná úroková sazba po dobu platnosti úrokových podmínek (1 rok až 10 let, 15 let od podpisu úvěrové smlouvy).
Tento typ úvěru musí být vždy zajištěn zástavním právem k nemovitosti, která musí být pojištěna, pojistné vinkulováno ve prospěch KB a nemovitost se musí nacházet na území ČR.
Pro získání úvěru také potřebujete mít u KB korunový běžný účet pro fyzické osoby-občany, který bude vedený po celou dobu trvání obchodu.
Výhody hypotečního úvěru:
- odpočet zaplacených úroků od základu daně (maximálně 300 000 Kč ročně)
- státní podpora (úrokový příspěvek na bytovou výstavbu), kterou lze využít při splnění podmínek vládního nařízení
- částečné nebo úplné předčasné splacení úvěru bez sankčních poplatků při skončení platnosti úrokové sazby
- ocenění nemovitosti k zajištění zařídí KB včetně získání listu vlastnictví z katastru nemovitosti
- kompletní obsluha na jednom obchodním místě
- půjčíme Vám až 100 % hodnoty zastavených nemovitostí
- možnost čerpat úvěr již na základě návrhu na vklad zástavního práva
- možnost snížení úrokové sazby při uzavření životního pojištění Komerční pojišťovny, a.s.
- více než 90 specializovaných pracovišť
Hypoteční úvěr Vám umožní:
- investovat do nemovitosti
- vyřešit problém bydlení, rekonstruovat či modernizovat nemovitost
- vypořádat spoluvlastnické či dědické nároky k nemovitosti
- splatit starší úvěry či půjčky poskytnuté na investice do nemovitosti, a to za výhodných cenových podmínek jako např. zpracování úvěru, ocenění nemovitostí a čerpání úvěru na návrh na vklad zástavního práva - ZDARMA
- hypotéku můžete použít i na vedlejší náklady, a to až do 50 % výše úvěru
Jak získat hypoteční úvěr?
K vyřízení úvěru budete potřebovat tyto doklady:
- identifikační doklady (OP, cestovní pas)
- doklady o příjmu - formulář Potvrzení o příjmu ze závislé činnosti, případně daňové přiznání
- formulář Žádost o poskytnutí hypotečního úvěru
- další dokumenty podle účelu úvěru (např. kupní smlouva, stavební povolení, projektová dokumentace,… atd.)
- doklady k objektu úvěru ( např. nabývací titul, atd.)
Máte-li zájem dozvědět se více informací o tomto produktu či si jej přímo sjednat, kontaktujte svého bankovního poradce nebo volejte na bezplatnou Infolinku KB 800 111 055.
