English
KB EU POINT
 NOVINKY |
Předhypoteční úvěr
Předhypoteční úvěr je určen:
občanům České republiky, cizincům s trvalým pobytem v ČR a cizozemcům, občanům členských zemí EU s průkazem k povolení k pobytu - přechodnému či trvalému. U manželů musí být alespoň jeden z nich občanem ČR nebo mít povolení k pobytu či povolení k trvalému pobytu.
Žadatelem mohou být až čtyři osoby, které představují maximálně dvě domácnosti. Manželé vystupují vždy jako spolužadatelé o úvěr (pokud nemají zúžené společné jmění manželů).
Charakteristika předhypotečního úvěru:
Jedná se o krátkodobý nebo střednědobý úvěr, který slouží k investování do nemovitostí. Použít jej lze k(e)
- koupi nemovitosti (nebo spoluvlastnického podílu) v rámci privatizace bytového fondu, pořízení družstevního bytu
- výstavbě nemovitosti v počáteční fázi dodavatelským způsobem nebo výstavbě svépomocí (tj. proplácení zálohových faktur)
- výstavbě nemovitosti na pozemku ve vlastnictví města nebo obce
- "rychlé" výstavbě montovaných rodinných domů
- rekonstrukci, modernizaci nebo opravě nemovitosti svépomocí (tj. proplácení zálohových faktur)
- ke koupi nebo vypořádání spoluvlastnických či dědických nároků k nemovitosti v případě, že klient nevlastní jinou nemovitost vhodnou k zajištění a prodávající není ochoten převést vlastnické právo k prodávané nemovitosti před úhradou kupní ceny a zároveň není ochoten zapsat zástavní právo k převáděné nemovitosti
- konsolidaci (vyrovnání) předchozích úvěrů či půjček na investice do nemovitostí
Předhypoteční úvěr se vždy poskytuje v kombinaci s následným hypotečním úvěrem nebo překlenovacím hypotečním úvěrem.
Minimální výše úvěru činí 100 000 Kč a maximální výše je omezena:
- výší následného hypotečního úvěru, který bude použit na splacení předhypotečního úvěru
- cenou zastavených nemovitostí, kterou stanoví banka
- objemem investice do nemovitosti (rozpočtovými náklady, kupní cenou apod.)
- schopností klienta splácet úroky z předhypotečního úvěru a následně splácet jistinu a úroky z poskytnutého hypotečního úvěru
Předhypoteční úvěr se čerpá:
- jednorázově nebo postupně po dobu 2 let od data podpisu smlouvy
- čerpání je třeba zahájit nejpozději 9 měsíců od podpisu smlouvy o úvěru
Úvěr lze čerpat:
- účelově (s doložením konkrétních dokladů prokazujících účel čerpání), a to:
- na účet uvedený v kupní smlouvě (v případě koupě), na účty dodavatelů (v případě výstavby/rekonstrukce)
- na běžný účet (v případě refundace)
Splácení předhypotečního úvěru je rozděleno na pravidelnou měsíční úhradu úroků (k 25. dni v měsíci) a na jednorázové splacení jistiny z následného hypotečního úvěru. Doba splatnosti je stanovena do 1 roku popř. do 2 let (týká se pouze výstavby/rekonstrukce svépomocí).
U předhypotečního úvěru se používá pevná úroková sazba po celou dobu trvání obchodu.
Předhypoteční úvěr musí být zajištěn zajišťovacím prostředky akceptovatelnými KB - ručením třetí osoby, zástavním právem k pohledávce - termínovanému vkladu u KB v min. výši 5 000 Kč, zástavním právem k nemovitosti - vždy při výstavbě/rekonstrukci svépomocí při zajištění nemovitostí.
Poznámka:
V individuálních případech, např.koupě bytu v rámci privatizace, pořízení družstevního bytu, "rychlé" výstavby montovaných rodinných domů nebo výstavby rodinných domů na pozemku obce nebo města lze předhypoteční úvěr poskytnout bez zajištění, a to až do výše 3 mil. Kč.
Pro získání úvěru potřebujete mít u KB korunový běžný účet pro fyzické osoby-občany, vedený po celou dobu trvání obchodu.
Výhody předhypotečního úvěru:
- možnost financovat výstavbu či rekonstrukci svépomocí
- možnost financovat zálohové faktury
- nemovitost můžete koupit i v případě, že prodávající není ochoten převést na Vás vlastnické právo před převodem peněz a Vy nevlastníte jinou nemovitost vhodnou k zajištění hypotečního úvěru
- ocenění nemovitosti k zajištění zařídí KB včetně získání listu vlastnictví z katastru nemovitosti
- půjčíme Vám až 100 % hodnoty zastavených nemovitostí
- více než 90 specializovaných pracovišť
Předhypoteční úvěr Vám umožní:
- investovat do nemovitosti, i když si nemůžete okamžitě vzít hypotéku
- vyřešit problém bydlení, rekonstruovat či modernizovat nemovitost
- vypořádat spoluvlastnické a dědické nároky k nemovitosti
- splatit starší úvěry či půjčky poskytnuté na investice do nemovitostí
Jak získat předhypoteční úvěr?
K vyřízení úvěru budete potřebovat tyto doklady:
- identifikační doklady (OP, cestovní pas)
- doklady o příjmu - formulář Potvrzení o příjmu ze závislé činnosti, případně daňové přiznání
- Žádost o poskytnutí hypotečního úvěru
- další dokumenty podle účelu úvěru (např. kupní smlouva, stavební povolení, projektová dokumentace,... atd.)
- • doklady k objektu úvěru (např. nabývací titul, atd.)
Máte-li zájem dozvědět se více informací o tomto produktu či si jej přímo sjednat, kontaktujte svého bankovního poradce nebo volejte na bezplatnou Infolinku KB 800 111 055.
