Aktuality

Příjmy z pronájmu nemovitostí

Nově akceptujeme:  Stávající příjmy z pronájmu na základě výpisů z účtu

• Pro klienty, kteří prokáží bezhotovostní úhrady nájemného výpisy z účtu (a případně nájemní smlouvou). Klient musí být vlastníkem nemovitosti. Nelze využít u klienta, který předložil daňové přiznání za příslušné období, kde jsou uvedeny dané příjmy z pronájmu.


• Způsob doložení a výpočtu čistého příjmu


• Varianta A:
  -    poslední 3 kompletní výpisy z bankovního účtu (dále VBÚ) klienta (nebo transakční historie v KB) předcházející žádosti o úvěr, kde je identifikován příjem z pronájmu za každý jednotlivý měsíc od stejného plátce/ců ve stejné výši
  -    započítáváme 70 % z příjmů z pronájmu
  (pokud je z popisu transakce patrné, že obsahuje energie či služby, tak základní částku pro výpočet o ně ponížíme + z nájemného ponížíme 30 % paušál, který zahrnující výdaje spojené s pronájmem a zákonné odvody včetně daně z příjmu)


• Varianta B:
  -    poslední kompletní VBU klienta (nebo transakční historie v KB) předcházející žádosti o obchod, kde je identifikován příjem z pronájmu,
  -    aktuální platnou nájemní smlouvou, potvrzující daný příjem z pronájmu dle VBU
  -    započítáváme 70 % z příjmů z pronájmu
  (částka pronájmu identifikovaná z VBU za poslední měsíc, snížená o případné platby energie a poplatky dle nájemní smlouvy a o 30 % paušál, zahrnující výdaje spojené s pronájmem a zákonné odvody včetně daně z příjmu)

Pro obě varianty platí, že v popisu transakce na účtu musí být jednoznačně uveden účel platby: nájem, pronájem, nájemné apod.

Stávající příjmy z pronájmu nemovitostí dle DP

• Nově můžeme akceptovat příjmy i v případě, že žadatel/lé nejsou výlučnými vlastníky nemovitosti a je nutno doložit nájemní smlouvu a písemný souhlas vlastníků že celý příjem patří žadateli o úvěr, jinak můžeme započítat dle DP jen alikvótní část nájemného, která odpovídá spoluvlastnictví.

Budoucí příjmy z pronájmu nemovitostí

• Zde dochází k drobné úpravě – jedná se pouze o budoucí příjmy z pronájmu, kterými klient nedisponoval před podáním žádosti o obchod.

Pro žádosti podané od 28. 1. do 13. 2. 2026 máme akční nabídku zvýhodněných úrokových sazeb u Hypotečních úvěrů.

Bez poplatku za zpracování úvěru a ocenění nemovitosti.

Pro LTV do 80 % a LTV 90 % v případě klientů mladší 36 let (dle regulace ČNB)

• Sazba 4,39 % 
• Fixace 2-3 roky
• Podmínka domicilace a pojištění nemovitosti od Komerční pojišťovny

Pro LTV nad 80 % do 90 %

• Sazba 4,79 % 
• Fixace 2-3 roky
• Podmínka domicilace a pojištění nemovitosti od Komerční pojišťovny

Z garantované sazby již nejsou poskytovány další slevy (např. ŽP, PENB, dodavatelé).

Neomezujeme dobu podpisu následné Smlouvy.

Parametry nabídky:

• Sazba od 4,59 % pro fixace 2 a 3 roky
  (sazba 4,59 % je platná při splnění všech podmínek "skládačky"- tzn. podmínka domicilace, pojištění nemovitosti a RŽP u KP, energetický štítek)
• ZDARMA poplatek za zpracování a odhad
• Akce platí pro Žádosti podané od 12. 1. do 28. 2. 2026
  (datum podpisu následné Smlouvy neomezujeme)

Od čtvrtka 22. 1. od 17:00 do úterý 27. 1. ráno budou všechny aplikace KB i MPSS nedostupné. Důvodem je přesun technické infrastruktury z MPSS do KB.

V době odstávky nebude možné: 

• Pracovat v systémech KB a MPSS – NOBY, eForm, eKmen, eArchiv…. 
• Nebudete moci zadávat nové klienty ani spravovat stávající, čerpat HÚ, systémy celkově nebudou dostupné

 Jak se odstávka dotkne klientů? 

• Klienti budou o odstávce informováni notifikacemi v aplikacích, budou také mít k dispozici internetovou stránku otázek a odpovědí, na kterou můžete klienty případně odkazovat. 
• V aplikacích KB+, internetovém bankovnictví Moje Banka, nebo aplikaci Mobilní banka uvidí klienti zůstatky HÚ KB pouze ke čtvrteční závěrce (k 22. 1. 2026), které se nebudou do ukončení odstávky aktualizovat. Dále neuvidí produkty MPSS. Zobrazení ostatních produktů skupiny KB nebude odstávkou dotčeno. 
• Aplikace MP Home nebude dostupná a zobrazí informační hlášku. 
• Na dny odstávky nebudou moci klienti zadat žádné transakce, například čerpání, nebo plánovat splátku – v aplikacích budou tyto konkrétní dny nepřístupné pro vytvoření požadavku, nebo zahlásí chybné datum. 

Standardní provoz obnovíme v úterý 27. ledna ráno. 

Prosíme, zohledněte tuto skutečnost při plánování svých obchodních aktivit.

Zavedli jsme nový proces pod názvem Jednoduchá hypotéka, který výrazně zkracuje dobu zpracování a schválení žádostí. Díky tomu dokážeme rychle reagovat na vysoký zájem o hypotéky.

Aktuálně tvoří Jednoduchá hypotéka již 30 % sjednaných hypotečních úvěrů.  Polovinu z těchto obchodů dokážeme zpracovat za pouhý 1 pracovní den od dodání kompletních podkladů – většinu žádostí pak vyřizujeme do 1–2 dnů.

Parametry  HÚ vhodné pro tento proces:

Hypoteční úvěr (včetně HÚ 2v1), Hypotéka bez nemovitosti, Americká hypotéka bez konsolidace

• LTV do 80 % (do 90 % pro klienty do 36 let)
• Účel: nákup nemovitosti, refinancování
• Jedna domácnost
• Příjem ze závislé činnosti v ČR
• Dobrý rizikový profi klienta
• HÚ bez metodických výjimek
• Angažovanost do 10 mil. Kč
• Zajištění rezidenční nemovitostí

Díky nové technologické platformě můžeme rychle inovovat a optimalizovat procesy a nabídnout efektivnější spolupráci a rychlejší vyřízení žádostí.

Hypotéka 2v1

• Navýšen limit neúčelové části HU na 2 000 000 Kč při zachování stávajícího pravidla 30 % z účelové části úvěru.
• Jednotlivé částky možno přerozdělit při dodržení omezení neúčelové části formou pozdějšího dodatku.
• Doprodej neúčelové části u standardního úvěru stále není možný.

Hypotéka bez nemovitosti

• Možnost dodatečně zvýšit LTV z 80 % na 90 % při uzavření Superdodatku, pokud klient v době jeho uzavření splňuje pravidla pro „mladé do 36 let“.
• Při změně nasmlouvaného způsobu užívání je nutné v Superdodatku adekvátně snížit max. výši LTV.
• V rámci Superdodatku můžeme poskytnout i neúčelovou část dle nových pravidel (30% z účelové části úvěru, max 2 mil Kč).

Americká hypotéka

• Navýšen limit maximální výše úvěru na 20 mil. Kč. Limit je počítán na celkovou angažovanost AHU u klienta (součet všech AHU), nikoli na jednotlivé obchody. 
• V případě konsolidace nezajištěných úvěrů v JPU vycházíme z detailu registrů klienta nebo z aktuálního výpisu z účtu. Pokud úvěr není uveden v registru, je nutné doložit vyčíslení (např. Banka Creditas).

Výjimky na poskytnutí LTV> nežli 80%

• Nově u klientů, kteří překračují 80 % LTV a nespadají dle regulace ČNB do kategorie klientů mladších 36 let, lze poskytnout výjimku na výši LTV pouze za předpokladu, že se jedná o nemovitost určenou k primárnímu vlastnímu bydlení, tzn., že objektem HÚ je nemovitost, ve které klient (žadatel/spolužadatel) má/bude mít bydliště nebo jí trvale celoročně obývá.

• Nově je možné nezapočítávat do výdajů stávající závazky a doložit jejich ukončení/splacení až ke schválení Superdodatku (splacení závazku nemůže být odkládací podmínkou čerpání, ale může být podmínkou pro uzavření Superdodatku)
• Toto platí také pro aktivní, ale nerealizované žádosti o jiný úvěrový produkt

Čerpání při výstavbě rodinného domu s vybranými společnostmi

• V případě, realizace výstavby některou společností ze Seznamu prověřených dodavatelů KB, je možné vyčerpat výši úvěru i jednorázově až do výše 80/90 % LTV dle budoucí hodnoty nemovitosti
• Pro tento typ výstavby nejsou vyžadovány žádné ZOV (vyjma závěrečné), ani pro případ postupného čerpání

Změna u zálohového čerpání při zajištění jinou nemovitostí

• Pokud je úvěr nad 1 500 000 Kč, je nově možné čerpat jednorázově či postupně až do výše 80/90 % hodnoty zajištěné nemovitosti, dle žádosti o čerpání

Změna výše tranše u zálohového čerpání při zajištění objektem úvěru

• Navýšili jsme tranši u zálohového čerpání z 1,5 mil. Kč na 2 mil. Kč
• Nově máme tyto možnosti čerpání:

VARIANTA A – dle schválené výše úvěru až do 100 % aktuální ceny zastavené nemovitosti

nebo

VARIANTA B – do částky odpovídající nižšímu z níže uvedených limitů

• max. 2 000 000 Kč
• max. 150% ceny obvyklé stávající všech zastavených nemovitostí, a to bez ohledu na závěrečné uvažované LTV. Druhé a každé další čerpání HÚ bude uvolňováno do částky rovnající se rozdílu mezi 150% ceny obvyklé zastavených nemovitostí a dosud vyčerpanou částkou úvěru

Uvedená pravidla je možné aplikovat i na dříve poskytnuté úvěry, vždy však za předpokladu uzavření dodatku.

Pro žádosti podané a podepsané od 15. 9. do 30. 9. 2025 máme akční nabídku zvýhodněných úrokových sazeb u Hypotečních úvěrů, Hypotéky bez nemovitosti, Americké hypotéky.

Bez poplatku za zpracování úvěru a ocenění nemovitosti.

• Úroková sazba 4,29 % p. a. pro hypotéky s LTV do 80 % a LTV 90 % (v případě klientů mladší 36let), fixace 2 - 3 roky, za podmínky sjednání domicilace, RŽP a pojištění nemovitosti od Komerční pojišťovny.


• Úroková sazba 4,69 % p. a. pro hypotéky s LTV nad 80 % a Americkou hypotéku, fixace 2 - 3 roky, za podmínky sjednání domicilace, RŽP a pojištění nemovitosti od Komerční pojišťovny.

Z garantované sazby již nejsou poskytovány další slevy (PENB, dodavatelé).
Podpis Smlouvy musí proběhnout do termínu uvedeném ve Smlouvě o HÚ.

Od 21.8.2025 je možné využít pro Hypotéku dodatečnou slevou 0,1% při financování technologií od partnerů projektu Energetické úspory.

Tato možnost se týká účelů Výstavba nebo Rekonstrukce nebo jejich kombinace.

Partneři klientům při využití financování od KB poskytnou slevy a vyřídí dotace.

• ČEZ poskytne slevu 10 000 Kč na fotovoltaiku nebo tepelné čerpadlo 
• VEKRA poskytne slevu až 10 000 Kč na okna a dveře
• Wienerberger poskytne slevu 3 % na střešní tepelnou izolaci, střešní krytinu Tondach a cihelný systém Porotherm

K žádosti o slevu je potřeba doložit cenovou nabídkou od alespoň jednoho z partnerů projektu.

• Financování nabytí nemovitosti z dražby a v rámci insolvenčního řízení je vždy podmíněno zajištěním jinou vhodnou nemovitostí.

• opět snižujeme počet následných dohlídek odhadců, nově je budeme provádět jen u 40 % případů
• v návaznosti na aktuální trh nemovitostí navyšuje výsledné ceny

Režim paušální daně – Obratová metoda výpočtu

1. V případech, kdy klient nesplňuje podmínky pro uplatnění výpočtu od 1-2 odběratelů nebo transakční metody
2. podnikatelská činnost je vedena na účtech mimo KB
3. výpočet na základě doložení VBU na kterých probíhá podnikatelský platební styk za poslední 3 měsíce plus výpis za 6 měsíc předcházející datu podpisu žádosti o úvěr
4. kreditní obrat klienta z podnikání, hodnota sazby paušální daně a odečítají se transakce nesouvisející s podnikáním

Doplňkové příjmy

• Do příjmů je možno zahrnout částku výživného až do výše 15 000,-Kč/dítě
• Nově možnost akceptace mediační dohody

Čerpání HÚ bez nutnosti mít podaný návrh na vklad kupní smlouvy

• Nově je možné čerpat HÚ bez nutnosti podání návrhu na vklad kupní smlouvy i v případě váznoucího Zástavního práva jiné banky, pokud se bude čerpat dle vyčíslení přímo na účet Jiného peněžního ústavu

Úprava maximální výše LTV pro cizince ze zemí skupiny 2

• Zrušili jsme nestandardní hodnotu LTV pro cizince ze zemí skupiny 2 ve věku do 36 let ve výši 85 %
• Nově činí hranice LTV pro všechny klienty do 36 let 90 % (při dodržení podmínky financování primárního vlastního bydlení).

Zvyšujeme hranici LTV pro Hypotéku bez nemovitosti u klientů do 36 let

• Nově platí pro mladé do 36 let maximální LTV 90 % i pro Hypotéku bez nemovitosti pro pořízení vlastního primárního bydlení (původně 80 %)

Zvyšujeme limit pro přímou platbu pojistného plnění klientům

• Navýšili jsme hranici pro výplatu pojistného plnění přímo na účet klienta na 500 tisíc Kč (původně 200 tisíc Kč)

Pro žádosti podané a podepsané od 22. 4. do 12. 5. 2025 máme akční nabídku zvýhodněných úrokových sazeb u Hypotečních úvěrů. Bez poplatku za zpracování úvěru a ocenění nemovitosti.

• Úroková sazba 4,49 % p. a. pro hypotéky s LTV do 80 % a LTV 90 % (v případě klientů mladší 36let), fixace 2 - 3 roky, za podmínky sjednání domicilace a pojištění nemovitosti od Komerční pojišťovny


• Úroková sazba 4,89 % p. a. pro hypotéky s LTV nad 80 % a Americkou hypotéku, fixace 2 - 3 roky, za podmínky sjednání domicilace pojištění nemovitosti od Komerční pojišťovny

Nově je nutné, aby smlouva o úvěru byla podepsaná a do banky doručená do 30.4.2025 včetně.

Pro žádosti podané od 3. února do 17. února 2025 máme akční nabídku zvýhodněných úrokových sazeb u Hypotečních úvěrů. Bez poplatku za zpracování úvěru a ocenění nemovitosti.

Úroková sazba 4,59 % p. a. pro hypotéky s LTV do 80 % a LTV 90 % (v případě klientů mladší 36 let), fixace 2 - 3 roky, za podmínky sjednání domicilace a RŽP

Úroková sazba 4,99 % p. a. pro hypotéky s LTV nad 80 % a Americkou hypotéku, fixace 2 - 3 roky, za podmínky sjednání domicilace a RŽP

Opatření Komerční banky ve vztahu k novele zákona o spotřebitelském úvěru, která mění některá pravidla pro bezplatné splacení úvěrů a stanoví postup pro výpočet náhrad za mimořádné splacení (ve formě účelně vynaložených nákladů – dále jen ÚVN – včetně nákladů administrativních). Novela je účinná od 1. září 2024

Nová legislativní úprava se tak bude týkat:  

• Žádostí o hypotéku přijatých od 24.8.2024, kdy k uzavření Nové smlouvy o úvěru dojde od 1. 9. 2024 včetně;
• Všech Smluv o úvěru ze stavebního spoření uzavřených od 1.9.2024 včetně;
• Smluv uzavřených před tímto datem, ale refixovaných od 2.9.2024 včetně. U refixu není rozhodující datum sdělení nové sazby nebo uzavření dodatku (podpisu či účinnosti), ale skutečný počátek nového fixačního období. Roli nehraje u úvěrů Komerční banky ani případný retenční dodatek, kterým se klientovi v běžícím fixačním období snižuje sazba, pokud doba aktuální fixace nastala před 2.9.2024.

Změna podmínek u převzetí hypotečního úvěru

Nově je možné převzetí hypotečního úvěru realizovat pouze za předpokladu, že alespoň jeden z původních žadatelů v hypotéce zůstane. Aktuálně metodika nedovoluje úplné převzetí hypotečního úvěru, kdy všichni původní žadatelé by měli být nahrazení novými žadateli.

Nezmeškejte exkluzivní úrok 5,49 % p. a.

Stačí podat žádost do 15. 9. 2023 a podepsat smlouvu do 31. 10. 2023

Podmínky garantované sazby:

• hypotéka do 80% LTV (do 90% pro klienty do 36 let)
• fixace úrokové sazby 3-10 let
• sjednání podmínky domicilace a životního pojištění u Komerční pojišťovny 

Další benefity kampaně (NEvztahují se na Hypotéku bez nemovitosti)

• ZDARMA zpracování a vyhodnocení žádosti
• ZDARMA zpracování ocenění

Uvedená nabídka se nevztahuje na Americkou hypotéku

Proč si vzít hypotéku v Komerčce?

• pomůžeme vám i v nestandardních situacích
• k hypotéce můžete získat až 800 000 Kč na cokoliv
• hypotéku si vyřiďte už teď a na výběr nemovitosti máte až 3 roky
• mladí do 36 let získají hypotéku za zvýhodněné sazby