- Články
- Hypotéka na nemovitost v zahraničí
Hypotéka na nemovitost v zahraničí
Důvodů ke koupi nemovitosti v zahraničí může být mnoho. Chcete jezdit na dovolenou k moři nebo do hor do svého apartmánu, bytu či domu, případně ho pronajímat a získat tím další příjem. Chystáte se stěhovat do zahraničí nebo tam žít část roku, vaše děti budou v zahraničí studovat nebo si prostě chcete pořídit čistě investiční nemovitost mimo ČR.
Výhodou americké hypotéky na nemovitost v zahraničí je, že kombinuje podmínky klasické hypotéky s tím, že nemusíte dokládat účel, za co peníze utratíte. To vám může ušetřit další finance například za ocenění nemovitosti v zahraničí a další dokumenty a jejich úřední překlady.
Jak americká hypotéka na nemovitost v zahraničí funguje:
- Požádáte si o americkou hypotéku v ČR, kde můžete získat až 70 % ceny nemovitosti.
- Bance doložíte pouze doklad totožnosti, potvrzení o příjmu a adresu zastavované nemovitosti v ČR.
- Po schválení hypotéky dostanete požadované peníze na váš účet.
- U klasické hypotéky na nemovitost v zahraničí je dobré se dopředu domluvit s bankou, co vše bude potřeba dodat, ať už se jedná o smlouvy, nebo ocenění nemovitosti.
- Podmínky i dodávané podklady se mohou lišit podle toho, v jaké zemi nemovitost kupujete.
- Ručíte za ni jinou nemovitostí v ČR.
- Bance doložíte doklad totožnosti, potvrzení o příjmu a adresu zastavované nemovitosti v ČR.
- Nemovitost v zahraničí lze financovat i klasickou půjčkou.
- Podmínky půjčky a podklady, které bude potřeba dodat vždy záleží na tom, jakou částku budete potřebovat půjčit a na jak dlouhou dobu.
Financovat nemovitost v zahraničí lze jak z vlastních financí, hypotékou nebo půjčkou v ČR nebo i v zahraniční. Před samotnou koupí nemovitosti si zjistěte i dodatečné náklady spojené s vlastnictvím nemovitosti, jako jsou daně, údržba nemovitosti, výše poplatků za služby a utility (elektřina, plyn apod.) a místní legislativní požadavky, které se mohou těch v ČR lišit.
Pokud se rozhodnete pro neúčelový úvěr pro koupi nemovitosti v zahraničí, jako je například americká hypotéka, nezáleží tolik na tom, kde nemovitost kupujete. Ale obecně platí následující:
- Jsou zde stabilnější právní a ekonomické podmínky,
- Administrativní procesy jsou obvykle jednodušší, díky jednotné základní legislativě EU, jsou často obdobné jako v ČR.
- Zde záleží, ve které zemi nemovitost kupujete, ale obecně jsou mimo EU vyšší právní rizika a možnost, že po vás úřady mohou chtít dodatečné dokumenty.
- Nelze vyloučit, že v případě rizikových zemí budou banky vyžadovat vyšší vlastní kapitál.
- Celý proces vyřizování může být časově i finančně náročnější, primárně z důvodu oficiálních úředních překladů a různých specifik místních podmínek.