• Články
  • Hypotéka na nemovitost v zahraničí

Hypotéka na nemovitost v zahraničí

Proč koupit nemovitost v zahraničí

Důvodů ke koupi nemovitosti v zahraničí může být mnoho. Chcete jezdit na dovolenou k moři nebo do hor do svého apartmánu, bytu či domu, případně ho pronajímat a získat tím další příjem. Chystáte se stěhovat do zahraničí nebo tam žít část roku, vaše děti budou v zahraničí studovat nebo si prostě chcete pořídit čistě investiční nemovitost mimo ČR.

Jak nemovitost v zahraničí financovat z ČR

Hypotéka na nemovitost v zahraničí je jedna z možností.

Americká hypotéka na nemovitost v zahraničí

Výhodou americké hypotéky na nemovitost v zahraničí je, že kombinuje podmínky klasické hypotéky s tím, že nemusíte dokládat účel, za co peníze utratíte. To vám může ušetřit další finance například za ocenění nemovitosti v zahraničí a další dokumenty a jejich úřední překlady. 

Jak americká hypotéka na nemovitost v zahraničí funguje: 

  • Požádáte si o americkou hypotéku v ČR, kde můžete získat až 70 % ceny nemovitosti.
  • Bance doložíte pouze doklad totožnosti, potvrzení o příjmu a adresu zastavované nemovitosti v ČR.
  • Po schválení hypotéky dostanete požadované peníze na váš účet.

Spočítat americkou hypotéku na nemovitost v zahraničí  >

Klasická hypotéka

  • U klasické hypotéky na nemovitost v zahraničí je dobré se dopředu domluvit s bankou, co vše bude potřeba dodat, ať už se jedná o smlouvy, nebo ocenění nemovitosti.
  • Podmínky i dodávané podklady se mohou lišit podle toho, v jaké zemi nemovitost kupujete.
  • Ručíte za ni jinou nemovitostí v ČR.
  • Bance doložíte doklad totožnosti, potvrzení o příjmu a adresu zastavované nemovitosti v ČR.

Spočítat klasickou hypotéku na nemovitost v zahraničí  >

Půjčka (spotřebitelský úvěr)

  • Nemovitost v zahraničí lze financovat i klasickou půjčkou.
  • Podmínky půjčky a podklady, které bude potřeba dodat vždy záleží na tom, jakou částku budete potřebovat půjčit a na jak dlouhou dobu.

Spočítat půjčku na nemovitost v zahraničí  >

Rozdíly při koupi nemovitosti v zahraničí v různých zemí, v EU a mimo EU

Financovat nemovitost v zahraničí lze jak z vlastních financí, hypotékou nebo půjčkou v ČR nebo i v zahraniční. Před samotnou koupí nemovitosti si zjistěte i dodatečné náklady spojené s vlastnictvím nemovitosti, jako jsou daně, údržba nemovitosti, výše poplatků za služby a utility (elektřina, plyn apod.) a místní legislativní požadavky, které se mohou těch v ČR lišit. 

Pokud se rozhodnete pro neúčelový úvěr pro koupi nemovitosti v zahraničí, jako je například americká hypotéka, nezáleží tolik na tom, kde nemovitost kupujete. Ale obecně platí následující:

Koupě nemovitosti v EU

  • Jsou zde stabilnější právní a ekonomické podmínky, 
  • Administrativní procesy jsou obvykle jednodušší, díky jednotné základní legislativě EU, jsou často obdobné jako v ČR.

Koupě nemovitosti mimo EU

  • Zde záleží, ve které zemi nemovitost kupujete, ale obecně jsou mimo EU vyšší právní rizika a možnost, že po vás úřady mohou chtít dodatečné dokumenty.
  • Nelze vyloučit, že v případě rizikových zemí budou banky vyžadovat vyšší vlastní kapitál.
  • Celý proces vyřizování může být časově i finančně náročnější, primárně z důvodu oficiálních úředních překladů a různých specifik místních podmínek.

Mám zájem o hypotéku