Jaké dokumenty k hypotéce bude potřeba dodat

Pro žádost o hypotéku, kterou spolu s vámi připraví bankovní poradce, budete potřebovat doklady totožnosti, podklady k účelu (např. smlouva, rozpočet, odhad) a potvrzení o příjmech. K hypoteční smlouvě a žádosti o čerpání se například dokládají zástavní smlouvy, pojištění a návrh na vklad zástavního práva. Při konci fixace pro refinancování navíc dokládáte podklady ke stávajícímu úvěru. Při doplacení požádejte o vyčíslení, sledujte termíny a možné poplatky.

• Žadatel/é o hypotéku:
  Platný OP (plastová kartička nebo eObčanka), nebo cestovní pas, případně jiný doklad totožnosti (průkaz o povolení k pobytu apod.), dokládající totožnost a bydliště žadatele. 


• Společné jmění
  Je nutné si rozmyslet, jestli pořizovaná nemovitost bude součástí SJ (společného jmění). V případě, že nebude, dodejte dokument upravující váš majetkový režim, a to ve formě notářského zápisu nebo rozhodnutí soudu. 


• Spolužadatelé
  U spolužadatelů je obvykle potřeba dodat totožné dokumenty. 

Doklady o příjmu dokládá žadatel o hypotéku i spolužadatelé.

• Potvrzení o příjmu (ke stažení – potvrzení o výši pracovního příjmu (.pdf))
• Výpisy z účtu (v případě domicilace, tedy pokud vám k nám chodí výplata, nejsou vyžadovány) 
• Další příjmy – např. výživné, peněžitá pomoc v mateřství a rodičovský příspěvek, dávky a různé formy důchodů
• Daňové přiznání a potvrzení o zaplacení daně v případě příjmů z pronájmu nebo OSVČ 
• Případně další dokumenty

• Návrh kupní smlouvy k nemovitosti nebo smlouvy o smlouvě budoucí a smlouva o úschově (pokud kupujete nemovitost od developera, obvykle smlouvy zajistí developer)
• Rozpočet na rekonstrukci/výstavbu, pokud ji plánujete
• Projektová dokumentace
• Stavební povolení (pokud se jedná o výstavbu) 
• Návrhy dohod pro vypořádání majetku (pokud nejsou vypořádány)
• Případně další dokumenty  

• Odhad nemovitosti (zajistí banka)
• Výpis z katastru nemovitostí (list vlastnictví a katastrální mapu si zajistí banka)
• Případně další dokumenty

• Smlouvu o hypotečním úvěru připraví banka – přečtěte si, co obsahuje hypoteční smlouva
• Zástavní smlouvu k nemovitosti a návrh na vklad zástavního práva do katastru nemovitostí připraví banka.  
• Pojištění nemovitosti a rizikové životní pojištění (pojištění schopnosti splácet)

Převod peněz z hypotečního úvěru na váš účet nebo účet prodávajícího

• Pro samotné čerpání je potřeba vyplnit žádost o čerpání – online nebo s bankovním poradcem na pobočce
• Pro čerpání hypotéky je nutné splnit podmínky čerpání dle hypoteční smlouvy. Více informací k čerpání hypotéky
• U úschovy či přímých plateb: např. instrukce k platbě, prohlášení advokátní nebo úschovní smlouvy

Pokud budete pokračovat pro další fixační období ve stejné bance, není obvykle potřeba dodávat dokumenty znovu.

Banka vám obvykle 3–6 měsíců před koncem fixace nabídne novou úrokovou sazbu a podmínky pro další fixační období:

• změnu úrokové sazby (tj. i měsíční splátky),
• další fixační období (např. 5 let, 3 roky apod.),
• změnu délky splácení (zkrácení nebo prodloužení doby, po kterou budete splácet hypotéku),
• mimořádnou splátku,
• doplacení hypotéky,
• ve specifických případech si může banka vyžádat aktualizaci příjmů či ocenění majetku,
• případně další podmínky.

Pro refinancování hypotéky z jiné banky budete potřebovat dodat obdobné dokumenty jako při žádosti o novou hypotéku, tj.:

• 2 doklady totožnosti, 
• doklady o příjmu, 
• případně nabývací titul k nemovitosti (kupní smlouva) 
• výpis z katastru nemovitostí – list vlastnictví /katastrální mapa (banka si obvykle zařídí sama) 
• odhad nemovitosti (vždy zajistí banka),
• podklady ke stávající hypotéce (dodá banka, u které máte hypotéku): 
• úvěrová smlouva (smlouva o hypotéce) a zástavní smlouva, 
• potvrzení o zůstatku (zbývající částka hypotéky, kterou máte doplatit),
• vyčíslení ke konci fixace, 
• příslib výmazu stávajícího zástavního práva.

U předčasného splacení hypotéky je důležité komunikovat s bankou a domluvit se, ke kterému datu plánujete vložit mimořádnou splátku nebo hypotéku předčasně splatit celou. Jiné podmínky mohou být, pokud chcete splatit nebo vložit mimořádnou splátku v době, kdy vám končí fixace a nebo v průběhu trvání fixace vaší hypotéky.

• Vždy je nutné oznámit váš záměr splatit hypotéku úplně nebo vložit mimořádnou splátku bance, která vám připraví: 
• v případě splacení - vyčíslení zůstatku (částky ke splacení) k určitému datu, včetně případných poplatků a instrukcí k platbě
• v případě mimořádné splátky se upraví podmínky hypotéky, např. doby splacení, snížení měsíční splátky apod. 


• Poplatky u předčasného splacení hypotéky
• Bez poplatku je doplacení hypotéky nebo vložení mimořádné splátky při konci fixace a do 3 měsíců od sdělení nové úrokové sazby, při vybraných životních situacích apod. Po splacení hypotéky 

Po splacení hypotéky banka připraví podklady pro výmaz zástavního práva na katastru nemovitostí. 

• Online v internetovém nebo mobilním bankovnictví KB+
• Osobně v papírové podobě bankovnímu poradci

• Formulář potvrzení o příjmech (potvrdí vám zaměstnavatel)