Podpis hypoteční smlouvy

• Údaje o smluvních stranách 
  • Věřitel (banka, tedy ten, kdo peníze půjčuje)
  • Dlužník (ten, kdo si peníze půjčuje)
  • Spoludlužníci (pokud jsou)
• Informace o nemovitosti a její ceně
• Částka, kterou si půjčujete, a podmínky k ní
  • Úrok 
  • Doba fixace hypotéky  
  • Splátkový kalendář
  • Jistina​
• Splátka a její výše 
  • Termín splátek se hodí nastavit tak, abyste už měli výplatu na svém účtu
• Datum čerpání hypotéky 
  • Obvykle předběžné datum, kdy začnete hypotéku čerpat
  • V termínu čerpání může být rozdíl. Pokud kupujete už hotovou zkolaudovanou nemovitost, tak jej obvykle znáte, u novostaveb se termín předání a tím i termín čerpání může posunout
• Způsob čerpání hypotéky 
  • Jednorázově nebo po částech (zálohově)
• Na který účet hypotéka přijde
  • Na účet prodávajícího (osoby, firmy nebo developera)   
  • Na váš účet (např. v případě zálohového čerpání) 
• Jak to funguje, když platíte část ze svých úspor
  • Pokud si neberete hypotéku na 100 % kupní ceny, budete část platit ze svého, proto je nezbytné smluvně dohodnout na podmínkách, kdy a kým bude kupní cena zaplacena 
  • Obvykle definováno v kupní smlouvě i ve smlouvě o hypotéce

• Podepsat smlouvu můžete v KB na pobočce nebo online v internetovém či mobilním bankovnictví
• Před podpisem s vámi bankéř smlouvu ještě projde a zodpoví případné otázky 
• Obě strany (věřitel i dlužník, případně spoludlužníci) podepíší smlouvu
• Smlouva musí být v písemné formě

Zástavní smlouva

• Dostanete 2 vyhotovení zástavní smlouvy, které musí podepsat vlastník nemovitosti. Podpisy necháte úředně ověřit na CzechPointu, u notáře nebo advokáta
• Po úředním ověření podpisů donesete zástavní smlouvy zpět do banky
  • Jedno vyhotovení zástavní smlouvy s ověřeným podpisem si bankovní poradce nechá pro účely banky
  • Druhou zástavní smlouvu vám buď vrátí a vy si ji sami podáte s návrhem na vklad na katastrální úřad, nebo to za vás udělá banka

Návrh na vklad zástavního práva

• Pokud budete návrh na vklad zástavního práva podávat na katastr sami, obdržíte spolu s druhou zástavní smlouvou i 2 vyhotovení návrhu na vklad zástavního práva
  • Na podatelnu katastrálního úřadu odnesete 2 podepsané návrhy na vklad zástavního práva a 1 zástavní smlouvu s úředně ověřenými podpisy vlastníků nemovitosti. (jde to podat datovkou?) 
  • Katastrální úřad si účtuje 2 000 Kč za jednotlivá podání návrhu na vklad, platí se přímo jemu a jde to i kartou
  • Na úřadu si nechají 1 zástavní smlouvu a 1 návrh na vklad zástavního práva. Druhý návrh na vklad s razítkem úřadu potřebujete pro banku
• Jestli za vás návrh na vklad bude podávat banka, zaplatíte pouze poplatek katastrálnímu úřadu
• Na zapsání změny do katastru nemovitostí má pracoviště katastrálního úřadu 30 dnů. Následně vás doporučeným dopisem (nebo datovou schránkou, pokud ji máte) vyrozumí o zápisu zástavy

<<  Žádost o hypotéku  |  Čerpání hypotéky a začátek splácení  >>