Už máte vyřešeno

  • Podepsaná smlouva k nemovitosti v písemné formě (kupní nebo smlouva o smlouvě budoucí)
  • Smlouva o hypotéce od banky připravená k podpisu 
  • Odhad nemovitosti (vyřešila banka)
  • Doložili jste příjmy
  • Máte domluvené pojištění schopnosti splácet jako součást hypoteční smlouvy
  • V souvislosti s hypotékou vzniká bance zástava na nemovitosti, proto obvykle banka na základě plné moci podává návrh na vklad do katastru nemovitostí, který tuto zástavu zapíše

Co obsahuje smlouva o hypotéce

  • Údaje o smluvních stranách 
  • Informace o nemovitosti a její ceně
  • Částka, kterou si půjčujete, a podmínky k ní
    • Úrok 
    • Doba fixace hypotéky  
    • Splátkový kalendář
    • Jistina
  • Splátka a její výše 
    • Termín splátek se hodí nastavit tak, abyste už měli výplatu na svém účtu
  • Datum čerpání hypotéky 
    • Obvykle předběžné datum, kdy začnete hypotéku čerpat
    • V termínu čerpání může být rozdíl. Pokud kupujete už hotovou zkolaudovanou nemovitost, tak jej obvykle znáte, u novostaveb se termín předání a tím i termín čerpání může posunout
  • Způsob čerpání hypotéky 
    • Jednorázově nebo po částech (zálohově)
  • Na který účet hypotéka přijde
    • Na účet prodávajícího (osoby, firmy nebo developera)   
    • Na váš účet (např. v případě zálohového čerpání) 
  • Jak to funguje, když platíte část ze svých úspor
    • Pokud si neberete hypotéku na 100 % kupní ceny, budete část platit ze svého, proto je nezbytné smluvně dohodnout na podmínkách, kdy a kým bude kupní cena zaplacena 
    • Obvykle definováno v kupní smlouvě i ve smlouvě o hypotéce

Podpis smlouvy o hypotéce

  • Podepsat smlouvu můžete v KB na pobočce nebo online v internetovém či mobilním bankovnictví
  • Před podpisem s vámi bankéř smlouvu ještě projde a zodpoví případné otázky 
  • Obě strany (věřitel i dlužník, případně spoludlužníci) podepíší smlouvu
  • Smlouva musí být v písemné formě

Další dokumenty k podpisu

Zástavní smlouva

  • Dostanete 2 vyhotovení zástavní smlouvy, které musí podepsat vlastník nemovitosti. Podpisy necháte úředně ověřit na CzechPointu, u notáře nebo advokáta
  • Po úředním ověření podpisů donesete zástavní smlouvy zpět do banky
    • Jedno vyhotovení zástavní smlouvy s ověřeným podpisem si bankovní poradce nechá pro účely banky
    • Druhou zástavní smlouvu vám buď vrátí a vy si ji sami podáte s návrhem na vklad na katastrální úřad, nebo to za vás udělá banka

Návrh na vklad zástavního práva

  • Pokud budete návrh na vklad zástavního práva podávat na katastr sami, obdržíte spolu s druhou zástavní smlouvou i 2 vyhotovení návrhu na vklad zástavního práva
    • Na podatelnu katastrálního úřadu odnesete 2 podepsané návrhy na vklad zástavního práva a 1 zástavní smlouvu s úředně ověřenými podpisy vlastníků nemovitosti. (jde to podat datovkou?) 
    • Katastrální úřad si účtuje 2 000 Kč za jednotlivá podání návrhu na vklad, platí se přímo jemu a jde to i kartou
    • Na úřadu si nechají 1 zástavní smlouvu a 1 návrh na vklad zástavního práva. Druhý návrh na vklad s razítkem úřadu potřebujete pro banku
  • Jestli za vás návrh na vklad bude podávat banka, zaplatíte pouze poplatek katastrálnímu úřadu
  • Na zapsání změny do katastru nemovitostí má pracoviště katastrálního úřadu 30 dnů. Následně vás doporučeným dopisem (nebo datovou schránkou, pokud ji máte) vyrozumí o zápisu zástavy

 

<<  Žádost o hypotéku  |  Čerpání hypotéky a začátek splácení  >>

Sjednejte si Hypotéku

Zavolejte mi

Vše nechte na nás. Vyplňte své telefonní číslo a my vám zavoláme.

Na pobočce

Domluvte si schůzku v den i čas, který vám vyhovuje.

Načítám

Aktualizováno: 26. 07. 2022