Podpis hypoteční smlouvy
Hypoteční smlouvu můžete vy i případní spolužadatelé o hypotéku podepsat online v KB+ nebo na pobočce. Zároveň online v KB+ máte přehled o hypotéce, čerpání a jejím stavu po celou dobu.
Smlouvu můžete podepsat
- Online v KB+
- Na pobočce KB
- Prostřednictvím třetí strany
Co je dobré vědět o hypoteční smlouvě
- Smlouva musí být vždy v písemné formě.
- Před podpisem (online nebo na pobočce), s vámi bankéř smlouvu projde a zodpoví případné otázky.
- Poradce vám (případně i spolužadatelům) zpřístupní smlouvu v internetovém i mobilním bankovnictví KB+
- Hypoteční smlouvu uvidíte pod záložkou „Půjčky“. Může být ve dvou stavech:
Ozvěte se svému poradci
- Smlouvu máte připravenou k náhledu.
Smlouvu můžete podepsat
- Hypoteční smlouva je připravena k vašemu podpisu. Pokud si hypotéku berete s někým dalším (spolužadatelem/spoludlužníkem), má smlouvu k podpisu online v KB+ i spolužadatel (pokud je klientem KB).
- Obě strany (věřitel i dlužník, případně spoludlužníci) podepíší hypoteční smlouvu.
Co obvykle obsahuje smlouva o hypotéce
Údaje o smluvních stranách:
- Věřitel (banka, tedy ten, kdo peníze půjčuje)
- Dlužník (ten, kdo si peníze půjčuje)
- Spoludlužníci (osoby, které si s vámi berou hypotéku, např. manžel/ka, partner/ka, rodiče)
Informace o nemovitosti a její ceně
Částka, kterou si půjčujete, a podmínky k ní:
- Úrok
- Doba fixace hypotéky
- Splátkový kalendář
- Jistina
Splátka a její výše
- Termín splátek se hodí nastavit tak, abyste už měli výplatu na svém účtu.
Datum čerpání hypotéky
- Obvykle předběžné datum, kdy začnete hypotéku čerpat.
- V termínu čerpání může být rozdíl. Pokud kupujete už hotovou zkolaudovanou nemovitost, tak ho obvykle znáte, u novostaveb se termín předání, a tím i termín čerpání, může posunout.
Způsob čerpání hypotéky
- Jednorázově nebo po částech (postupné čerpání)
Na jaký účet hypotéka přijde
- Na účet prodávajícího (osoby, firmy nebo developera)
- Na váš účet (např. v případě zálohového čerpání)
Jak to funguje, když platíte část ze svých úspor
- Část kupní ceny nemovitosti budete platit ze svého, proto je nezbytné smluvně dohodnout podmínky, kdy a kým bude kupní cena zaplacena. To je obvykle definováno v kupní smlouvě i ve smlouvě o hypotéce.
Ve vaší hypoteční smlouvě mohou být uvedeny i další údaje, které jsou specifické pro váš případ.
Od banky dostanete zástavní smlouvu, kterou musí podepsat vlastník/vlastníci nemovitosti. Podpisy necháte úředně ověřit na Czech POINTu, u notáře nebo advokáta.
Po úředním ověření podpisů je potřeba doručit zástavní smlouvy.
- Jedno vyhotovení zástavní smlouvy s ověřeným podpisem a potvrzením z katastru nemovitosti o podání návrhu na vklad si bankovní poradce nechá pro účely banky.
- Druhé vyhotovení zástavní smlouvy s ověřeným podpisem podáte spolu s návrhem na vklad na katastrální úřad.
Návrh na vklad zástavního práva obdržíte ho spolu se zástavní smlouvou a na katastr nemovitostí ho podáváte sami.
Jak podat návrh na vklad do katastru:
- Přes podatelnu příslušného katastrálního úřadu, kam nemovitost spadá.
- Katastrální úřad si účtuje 2 000 Kč za jednotlivé podání návrhu na vklad, platí se přímo katastru.
- Na katastrálním úřadu si nechají zástavní smlouvu a návrh na vklad zástavního práva. Druhý návrh na vklad s razítkem úřadu potřebujete pro banku.
