Jaké dokumenty a doklady budete potřebovat

Doklady totožnosti

  • Ke sjednání hypotéky doložíte 2 doklady totožnosti (občanský průkaz, cestovní pas, rodný list)
  • Doklady dokládáte vy i vaši případní spoludlužníci

Dokumenty k nemovitosti

  • Kupní smlouva k nemovitosti, smlouva o smlouvě budoucí, případně smlouva darovací (???) 
  • Výpis z katastru (není podmínkou, ale pokud jej máte, vezměte jej sebou) 
  • Jiné dokumenty
     

Příjmy

Banka od vás potřebuje doložit příjmy, případně i příjmy spoludlužníků (pokud si berete hypotéku např. s manželkou/manželem nebo rodiči).

Pokud vám do banky chodí výplata, příjmy dokládat nemusíte. 

Příjmy se bance dokládají: 

  • Pokud jste zaměstnanec – formulářem Potvrzení o příjmu, které vám zaměstnavatel potvrdí
  • Pokud jste podnikatel – daňovým přiznáním za poslední 2 roky  

Nezapomeňte doložit ani ostatní příjmy – např. z pronájmů, sociální dávky, mateřská apod. 


Nemovitost a odhad nemovitosti 

Nemovitost si v každém případě prověřte. Pozor na skryté vady, platnou nájemní smlouvu či jiné závazky prodávajícího, jako např. věcné břemeno nebo zástavní právo dalších osob.

S bankovním poradcem se domluvíte na odhadu nemovitosti. Obvykle ho připravuje odhadce banky / odhadce pověřený bankou. Pokud už ho máte hotový, podíváte se na něj společně se svým poradcem.

Další užitečné informace

Vlastní úspory

Hypotéku lze získat i na 100 % ceny nemovitosti, ale podmínky se na trhu mohou měnit. Obecně lze říct, že čím víc máte našetřeno, tím nižší hypotéku si vezmete a dosáhnete obvykle na lepší podmínky. 

 

Úvěrové registry

Pokud jste měli v minulosti nějaké problémy se splácením, může se tato skutečnost projevit v neprospěch získání hypotéky. Úvěrové registry mohou vaší žádosti o hypotéku prospět, a to v případě, kdy už jste nějaké půjčky v minulosti měli a v pořádku jste je splatili. 

 

Bonita 

Bonita je u všech úvěrů často skloňované téma. Není to nic negativního, jedná se o posouzení vašeho finančního zdraví, které je ze zákona povinné u žádosti o úvěr, aby vás půjčka nedostala do nepříjemných a obtížně splatitelných dluhů. Do bonity se promítají jak vaše příjmy, tak i dosud nesplacené půjčky nebo třeba limity kreditní karty.  

Proto není šťastným řešením si místo úspor brát na základ hypotéky půjčku (vstupuje do výpočtu bonity a o to nižší hypotéku byste mohli dostat).

 

<<  Příprava nabídky na hypotéku  |  Podpis hypoteční smlouvy  >>

Sjednejte si Hypotéku

Zavolejte mi

Vše nechte na nás. Vyplňte své telefonní číslo a my vám zavoláme.

Na pobočce

Domluvte si schůzku v den i čas, který vám vyhovuje.

Načítám

Aktualizováno: 26. 07. 2022