- Podpora
- Půjčky a hypotéky
- Mimořádná splátka hypotéky
Mimořádná splátka hypotéky
- Hypotéku můžete předčasně splatit kdykoliv.
- Konkrétní výši částky, kterou vám zbývá doplatit, včetně úroků a případných poplatků, se dozvíte z následného vyčíslení poté, co nám sdělíte váš záměr hypotéku předčasně splatit.
- U hypoték sjednaných od 1. 12. 2016 nebo refixovaných po 1. 12. 2016 po vás můžeme požadovat účelně vynaložené náklady související s předčasnou splátkou
Ze zákona máte právo provést předčasnou mimořádnou splátku zdarma například v níže uvedených případech:
- předčasná splátka maximálně do výše 25 % celkové původní výše hypotečního úvěru během 1 měsíce přede dnem výročí uzavření úvěrové smlouvy,
- do 3 měsíců poté, co jsme vám sdělili novou výši úrokové sazby na další fixaci,
- v důsledku některých složitých životních situací stanovených zákonem (úmrtí, dlouhodobá nemoc nebo invalidita),
- v případě prodeje nemovitosti, která hypotéku zajišťuje nebo je její financování účelem hypotéky, pokud smlouva trvá alespoň 2 roky.
Upozornění: U hypoték sjednaných před 1. 12. 2016 a zároveň po tomto datu nerefixovaných se předčasné splacení a výše případných s tím souvisejících plateb či poplatků řídí smluvní dokumentací.
Budeme po vás požadovat uhradit účelně vynaložené náklady spočívající v administrativních nákladech, jejichž výše bude uveřejněna v Sazebníku/Ceníku KB.
1. U účelových hypoték máme právo po vás požadovat účelně vynaložené náklady vypočtené v souladu se zákonem. Jedná se o kladný součet administrativních nákladů, jejichž výše bude uveřejněna v Sazebníku/Ceníku KB a tzv. úrokového rozdílu, který vypočteme jako rozdíl mezi smluvním úrokem a referenčním úrokem.
- Smluvní úrok vypočteme takto: jedná se o částku úroku, kterou byste podle smlouvy zaplatili za dobu ode dne předčasného splacení do konce fixace.
- Referenční úrok vypočteme takto: jedná se o částku úroku, kterou byste zaplatili při použití výše splátky sjednané ve smlouvě za dobu ode dne předčasného splacení do konce fixace za použití sazby zveřejňované ČNB pro váš typ hypotéky v kalendářním měsíci předcházejícím datu předčasné splátky.
Výše takto vypočtených nákladů je zákonem omezena a nesmí přesáhnout:
- 0,25 % z předčasné splátky za každý započatý rok zbývající do konce období fixace, nejvýše však 1 % z předčasné splátky, a současně
- částku úroků, kterou byste zaplatili od data předčasné splátky do konce stávající fixace.
2. U neúčelových hypoték (americká hypotéka) máme právo po vás požadovat účelně vynaložené náklady, jejichž výše je omezena zákonem a nesmí přesáhnout částku úroků, kterou byste zaplatili od data předčasné splátky do konce stávající fixace a současně:
- 1 % z předčasné splátky, přesahuje-li doba mezi předčasným splacením a sjednanou konečnou splatností hypotéky 1 rok,
- 0,5 % z předčasné splátky, pokud doba mezi předčasným splacením a sjednanou konečnou splatností hypotéky je menší než 1 rok.
U těchto neúčelových hypoték tak po vás budeme požadovat účelně vynaložené náklady spočívající pouze v administrativních nákladech, jejichž výše bude uveřejněna v Ceníku/Sazebníku KB.
