Typy hypoték

• Klasická hypotéka
  • Vhodná v případě koupě nemovitosti (bytu, domu, pozemku, chaty a dalších) včetně družstevního bytu (pokud můžete ručit jiným nemovitým majetkem) 
  • Pro případy, kdy kupujete nemovitost sami, nebo s manželem/manželkou, partnerem/partnerkou, a s bankou budete řešit tzv. spoludlužnictví a SJM (společné jmění manželů)
  • Vypořádání spoluvlastnických a dědických nároků k nemovitosti
  • Hypotéku si můžete orientačně spočítat na hypoteční kalkulačce 
• Americká hypotéka
  • Alternativa ke klasické půjčce, můžete využít na koupi čehokoli, musíte ale ručit nemovitostí
  • Můžete si ji orientačně spočítat na kalkulačce americké hypotéky 
• Hypotéka se zálohovým čerpáním 
  • Hodí se v případě, že vás čeká nebo už částečně probíhá výstavba, rekonstrukce, modernizace a oprava domu, bytu nebo chalupy, a to i svépomocí
  • S bankou stanovíte rozpočet a na základě toho čerpáte peníze z hypotéky po určitých naplánovaných částech –⁠ zálohách
  • Podmínky hypotéky je v tomto případě dobré řešit s bankou individuálně, podle vašich potřeb 
• Hypotéka dozadu 
  • Refundace nebo zpětné proplacení jsou výrazy, které charakterizují hypotéku dozadu 
  • Hodí se v případě, kdy sami zainvestujete část rekonstrukce nebo dostavby nemovitosti a potřebujete půjčit peníze třeba na dokončení,
  • Banka vám v rámci hypotéky dozadu proplatí už zaplacené investice do nemovitosti, a to až 3 roky zpětně. 
  • Pokud chcete orientačně vědět, na kolik by vás hypotéka dozadu přišla, můžete použít kalkulačku klasické hypotéky. Podmínky splácení budou obdobné 
• Hypotéka bez nemovitosti 
  • Hodí se, když chcete kupovat nemovitost, ale ještě ji nemáte vybranou. Na její výběr máte 3 roky s jistotou, že hypotéku máte připravenu k čerpání
  • Financování dalších specifických potřeb – např. nákup nemovitosti v dražbě
• Refinancování hypotéky 
  • Refinancování hypotéky je ideální řešit v době kdy vám končí fixace
  • Pokud už máte dříve poskytnutou půjčku na bydlení v jiné bance a chcete změnu nebo lepší podmínky, je refinancování cesta právě pro vás
• Konsolidace (sloučení) hypoték
  • Pokud už nějaké hypotéky máte, dají se sloučit do jedné
  • V praxi to probíhá tak, že na celkovou částku si vezmete novou hypotéku. Z té zaplatíte hypotéky, které už máte, a pokračujete ve splácení hypotéky nové
  • Souběžně se vyřeší i zástavy z dříve poskytnutých hypoték. I v tomto případě můžete část dříve poskytnutých úvěrů splatit, nebo naopak si novou hypotéku navýšit 
  • Sloučení hypoték je vhodné řešit s bankou vždy individuálně, podle vašich konkrétních potřeb   
• Štafetová hypotéka 
  • Tento model hypotéky je často využíván, kdy rodiče kupují nemovitost pro své dítě. Vezmou si na ni hypotéku a jakmile má dítě dostatečný příjem, předají mu štafetu splácení
  • Podmínky štafetové hypotéky jsou stejné jako u běžné hypotéky, akorát se s bankou domluvte na svých záměrech, abyste si rovnou při sjednání domluvili podmínky předání a usnadnili si budoucí převod hypotéky
• Hypotéka 2v1
  • Hypotéka obvykle uhradí náklady spojené s nemovitostí, ale s jejím pořízením osti nebo s rekonstrukcí vznikají i další náklady. Pro tyto účely se hodí mít k hypotéce tzv. neúčelovou část hypotéky, kterou tvoří až 800 000 Kč. Ty můžete použít na cokoli. Výhodou je, že onu neúčelovou část hypotéky může čerpat nebo si o ni požádat kdykoli 
  • Jak získat 800 000 Kč na cokoli
• Flexibilní hypotéka 
  • Flexibilní hypotéka je z hlediska sjednání absolutně běžnou hypotéku
  • Výhodou je, že vám umožní odložení splátek až o 3 měsíce nebo jejich snížení až o 50 %
  • Flexibilní hypotéku si můžete nastavit už v momentě, kdy si o ni žádáte. Ne každý má pravidelnou měsíční mzdu a míra flexibility ve splácení bez jakýchkoli poplatků se hodí

Proč si brát hypotéku od KB 

• Na výběr máte mnoho různých typů hypoték, které se dají nastavit podle vašich potřeb a účelu, ať už je to koupě nemovitosti, nebo rekonstrukce
• Možnost čerpat úvěr už na základě návrhu zástavního práva

Další výhody 

• Kompletní servis a další produkty na jednom obchodním místě – hypoteční centra
• Snížení úroku při uzavření rizikového životního pojištění Komerční pojišťovny, a. s.
• Zajištění ocenění nemovitosti
• Zajištění listu vlastnictví
• Přehled nad hypotéku v internetovém bankovnictví i Mobilní bance
• Možnost dřívějšího splacení bez sankcí

<<  Výše a účel hypotéky  |  Příprava nabídky na hypotéku  >>