• Hypoteční úvěr

    V Komerční bance máme hypotéku pro každou situaci.

Flexibilně

Splaťte mimořádně nebo si snižte splátku podle svých potřeb.

2 v 1

Získejte až 400 000 Kč navíc na cokoliv.

Zavoláme Vám

Nechte vše na nás. Zanechte nám kontakt, zavoláme Vám.

Zavolejte mi

Levně

Využijte rekordně nízkých úrokových sazeb.

Proč KB?

Poraďte se

Naši poradci Vám pomohou i se složitými případy.

Vyberte si

Financujeme koupě, výstavby, rekonstrukce, vypořádání dědictví i SJM aj.

Nespěchejte

Na čerpání úvěru u nás máte 24 měsíců od podpisu smlouvy.

Kalkulačka

Mám zájem o hypotéku

měsíčně

Úroková sazba % (výpočet je pouze orientační)
Detailní výpočet

Jak mohu pořídit tento produkt?

Vyberte si pobočku, zanechte kontakt a my Vám zavoláme.

Na pobočce

Sjednejte si službu online přímo v aplikaci MojeBanka.

MojeBanka

Nechte vše na nás. Zanechte nám kontakt, zavoláme Vám.

Zavolejte mi

MojePojištění majetku

Ochrana Vašeho majetku proti následkům nepředvídatelných situací a událostí.

Detail

Pojištění schopnosti splácet

Rizikové životní pojištění, které ochrání Vás i Vaše blízké v případě nenadálé události.

Detail

MojeBanka

Internetové bankovnictví umožňující spravovat účet a provádět bankovní operace kdykoli a odkudkoli.

Detail

Sazebník

Podrobný sazebník a úrokové sazby Komerční banky.

Detail

Co je Hypoteční úvěr

  • úvěr na investici do nemovitosti:
    • koupě nemovitosti do vlastnictví (i spoluvlastnického podílu)
    • vypořádání spoluvlastnických a dědických nároků k nemovitosti
    • koupě družstevního bytu
    • předplacení nájemného za účelem uzavření nájemní smlouvy
    • výstavba nemovitosti
    • rekonstrukce, modernizaceopravy nemovitostí
    • konsolidace/refinancování (vyrovnání) dříve poskytnutých úvěrů či půjček použitých na investice do nemovitostí
    • refundace (zpětné proplacení) klientem již zaplacené investice do nemovitosti ne starší 1 roku
    • vedlejší náklady související s investicí do nemovitosti (nábytek, kuchyňská linka…) maximálně do výše 50 % objemu hypotečního úvěru
  • účely lze vzájemně kombinovat, např. koupě a dostavba, koupě a rekonstrukce apod.
  • z hypotečního úvěru lze proplatit i vedlejší náklady související s investicí do nemovitosti, například kuchyňskou linku, vestavěné skříně, projektovou dokumentaci, geometrické zaměření stavby, stavební dozor, provizi realitní kanceláře, celková cena těchto nákladů může být až 50% objemu hypotečního úvěru
  • minimální výše úvěru činí 200 000 Kč a maximální výše je omezena 100 % z hodnoty zastavených nemovitostí, kterou stanoví banka, dále objemem investice do nemovitosti (rozpočtovými náklady, kupní cenou apod.) a schopností klienta splácet
  • hypoteční úvěr je možné čerpat jednorázově nebo postupně po dobu 2 let od data podpisu smlouvy
  • Způsob čerpání úvěru:
    • účelově (s doložením konkrétních dokladů prokazujících účel čerpání)
      • na účet uvedený v kupní smlouvě (v případě koupě)
      • na účty dodavatelů (v případě výstavby/rekonstrukce)
      • na běžný účet (v případě refundace)
    • zálohově (bez dokládání konkrétních účetních dokladů – týká se pouze účelů rekonstrukce a výstavba nemovitosti) na běžný účet klienta; zálohově je možné úvěr čerpat až do výše 100 % aktuální hodnoty zastavených nemovitostí, max. do 5 mil. Kč
  • Splácení hypotečního úvěru:
    • hypoteční úvěr se splácí měsíčně formou anuitních částek (vždy k 10. nebo 15. dni v měsíci), a to až po úplném vyčerpání
    • doba splatnosti je stanovena na 5 – 30 let
    • u hypotečních úvěrů se používá pevná úroková sazba po dobu platnosti úrokových podmínek (1 rok až 10 let, 15 let od podpisu úvěrové smlouvy)
    • tento typ úvěru musí být zajištěn zástavním právem k nemovitosti, která musí být pojištěna, nemovitost se musí nacházet na území ČR

Co je pro Vás důležité

  • Hypoteční úvěr můžete získat také v následujících variantách
    • Hypotéka se zálohovým čerpáním – umožní Vám stavět nebo rekonstruovat svépomocí
      • předložíte nám rozpočet
      • peníze jsou uvolněny na Váš běžný účet
      • účel prokazujete až po provedení konkrétních prací
    • Flexibilní hypotéka – úvěr, který se Vám přizpůsobí! Využijte možnost snížit výši měsíčních splátek, uhradit mimořádné splátky bez poplatku, odložit počátek splácení nebo přerušit splácení až na 3 měsíce.
      • možnost snížení splátek podle aktuální výše příjmu bez dodatečných poplatků
      • možnost rychlejšího předčasného splacení úvěru díky opakované mimořádné splátce až 20 % z úvěru bez sankcí
      • možnost získání volných zdrojů pro rodinný rozpočet v souvislosti se snížením splátky
      • možnost přerušit splácení na 1 až 3 měsíce
      • možnost odložit počátek splácení až o 12 měsíců
    • Hypotéka 2 v 1 – s hypotékou získáte peníze nejen na bydlení, ale i na další nákupy. Až 400 000 Kč na cokoliv a za stejnou sazbu, jako u hypotéky.
      • získáte finanční prostředky nejen na koupi nemovitosti, ale také cokoliv dalšího, a to za stejně nízkou úrokovou sazbu
      • neúčelový úvěr až 400 000 Kč
    • Hypotéka Dozadu – umožní Vám získat zpět již vynaložené náklady na bydlení (max. 12 měsíců zpět). Tyto peníze můžete použít na cokoliv. Navíc můžete hypotéku kombinovat s dalšími typy hypoték (Flexibilní hypotéka či Hypotéka 2 v 1).

Co by Vás dále mohlo zajímat

  • odpočet zaplacených úroků od základu daně (maximálně 300 000 Kč ročně)
  • státní podpora (úrokový příspěvek na bytovou výstavbu), kterou lze využít při splnění podmínek vládního nařízení
  • částečné nebo úplné předčasné splacení úvěru bez sankčních poplatků při skončení platnosti úrokové sazby
  • ocenění nemovitosti k zajištění zařídí KB včetně získání listu vlastnictví z katastru nemovitosti
  • kompletní obsluha na jednom obchodním místě
  • půjčíme Vám až 100 % hodnoty zastavených nemovitostí
  • možnost čerpat úvěr již na základě návrhu na vklad zástavního práva
  • možnost snížení úrokové sazby při uzavření životního pojištění Komerční pojišťovny, a.s.

Splácení úvěru – nejčastější otázky

Kde najdu informace o svém úvěru?

Nejrychlejší cestu k informacím týkajícím se Vašeho úvěru představuje internetové bankovnictví MojeBanka a mobilní bankovnictví Mobilní Banka. Podrobné informace najdete také ve Smlouvě o úvěru.

Který den mi odchází splátka?

Přesný den splátky zjistíte v informacích týkajících se úvěru v internetovém bankovnictví MojeBanka nebo mobilním bankovnictví Mobilní banka. Obecně platí, že hypoteční úvěr a překlenovací úvěr se vždy splácejí k 10. nebo 15. dni v měsíci (u starších smluv k 25. dni v měsíci).

Je možné změnit den splácení?

Ano, den splátky je možné změnit na pobočce. Doporučujeme nastavit den splátky tak, aby navazoval na termín výplaty Vaší mzdy.

Co se stane, pokud splátka neproběhne včas?

Pokud neobdržíme včas Vaši splátku, upozorníme Vás zdarma SMS zprávou a e-mailem, abyste chybějící částku mohli hned uhradit a vyhnout se tak zápisu do registrů, písemným upomínkám i sankcím. Tuto službu včasného varování u nás máte zdarma. Stačí, když nám poskytnete správné a aktuální kontaktní údaje, zejména telefonní číslo a e-mailovou adresu.

Je možné pojistit si schopnost splácet úvěr?

Pojištění schopnosti splácet úvěr je vhodným nástrojem, jak se ochránit před důsledky úrazu, dlouhodobé pracovní neschopnosti, ztráty zaměstnání a dalšími nepříznivými událostmi. Pojišťovna pak za Vás bude hradit splátky nebo i zbývající část dluhu. Detailní informace najdete zde.

Jak si vytvořit finanční rezervu?

Finanční rezerva představuje odložení části finančních prostředků pro případ mimořádných výdajů. Obecně se jako přiměřená výše bere 6ti násobek měsíčních příjmů (či výdajů), minimum pak 1 – 3 násobek měsíčních příjmů jako krátkodobá a okamžitě dostupná rezerva uložená na snadno dostupných (likvidních) běžných nebo spořicích účtech. Vhodným způsobem tvorby finanční rezervy je odkládání části pravidelného příjmu ve výši cca 10% a nezbytná je pravidelnost spoření, tedy neodkládat „co zbyde“, ale každý měsíc vždy 10% odložit stranou.

Dostávám výplatu o několik dní později…

Řešením může být zvýšit zůstatek běžného účtu, ze kterého probíhá splácení úvěru a Vy tak získáte jistotu, že inkaso splátky vždy proběhne v pořádku. Vytvořený „finanční polštář“ umožní překlenout období, kdy budete čekat na výplatu a vy se tak vyhnete případnému upomínání, sankcím nebo zápisu do registru.

Přišel jsem o zaměstnání a příští měsíce budu mít problémy se splácením úvěru…

I v tomto případě platí, že vzniklou situaci je nutné začít řešit co nejdříve. Pokud víte, že se jedná o dočasný problém, je možné dohodnout odložení splátek úvěru a tak získáte čas, abyste se vzpamatovali z aktuálních finančních nesnází.

Proti neschopnosti splácet je také možné se pojistit – pak budete chráněni před důsledky úrazu, dlouhodobé pracovní neschopnosti, invalidity nebo ztráty zaměstnání. Pojišťovna za Vás bude hradit splátky nebo i zbývající část dluhu. Detailní informace najdete zde.

Můžu úvěr převést na někoho jiného?

Ano, úvěr je možné převést na jiného dlužníka, podmínkou je jeho akceptace ze strany banky, především pak jeho schopnost splácet úvěr, případně také schopnost poskytnout dostatečnou zástavu úvěru.

Potřebuji pomoc…

Kontaktujte svého bankovního poradce, který Vám pomůže najít optimální řešení Vaší situace, nebo volejte infolinku 800 521 521.